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深圳甲级写字楼空置率上升至12.8%

7月6日,第一太平戴维斯发布深圳第二季度甲级写字楼报告称,深圳第二季度有福田区的皇庭中心和宝安区的卓越前期时代一期面世,新增甲级写字楼供应约22万平方米。尽管二季度全市甲级写字楼市场净吸纳量环比上涨125%至12.9万平方米,但深圳的甲级写字楼空置率上涨至12.8%,环比上升4.23个百分比。

报告还透露,深圳第二季度的写字楼平均租金环比上涨0.5%,至每月230.5元/平方米,同比下降0.1%;写字楼平均售价环比上涨1.2%,至每月5.6万元/平方米,同比下跌0.6%;由于租金涨幅高于售价,第一季度全市写字楼投资回报率环比上涨4个基点至4.65%。

第一太平戴维斯预计,深圳甲级写字楼第三季度将有8个新项目入市,新增市场供应65.3万平方米,全市写字楼存量也将推高8%至715万平方米。由于这些新增供应全部位于中心区内,届时将给深圳中心区的写字楼租金带来下行压力。