万科董秘:房企信贷收紧 下半年资金链迎大考

7月6日,万科(000002SZ)董秘朱旭在6月份销售及经营电话会议中表示,上半年市场集中度不断提升,行业排名前十二名房企的市占率逼近30%,较2016年提高8个百分点。与之对应,销售额在50-100亿元的房企数量有所下降。

土地市场方面,朱旭援引数据称,6月份全国土地市场成交量非常大,价格环比呈上升趋势。在万科长期关注的27个城市中,6月土地建筑面积成交4980万平方米,环比上升116%;成交金额2100亿元,环比上升118%。

刚刚过去的6月份多数开发商拿地依然积极。以万科为例,算上6月29日斥资551亿元获得广信资产包,上半年拿地金额约达1463亿元,占签约销售金额54%左右,是投入资金最多的一家房企。

展望下半年市场形势,朱旭认为,在调控的约束下,整个行业大概率会呈放缓趋势,银行信贷融资政策依然会继续趋紧,房地产企业资金链在下半年或年底迎来一轮考验。因此,下半年房企应关注拿地节奏,优化现金流管控、负债率水平等指标。