第一太平戴维斯:上海一手住宅均价两年来首现下跌

近日第一太平戴维斯发布2017年第三季度上海市场回顾,值得关注的是,该季度上海一手商品住宅成交均价出现了继2015年第三季度以来的首次下跌,均价为每平方米人民币46700元,环比下跌1.8%,同比上涨13%。

与此同时,该季度上海新建商品住宅新增供应量也降至历史最低,约80万平方米,环比下降50.9%,同比下降56.9%;在成交上环比下降20.1%,共计约170万平方米,同比下降60.8%。

在以上数据大幅下降的同时,该季度另一个鲜明特征是住宅租赁用地的大幅增加以及租赁项目的增多。季内成交6块租赁用地,共计42万平方米可建面积,平均楼板价为每平方米人民币6560元,溢价率为0。同时,11幅商办与混合型用地首次转换为租赁用地,预计供应套数约为1万套,并且大多数位于相对中心区域:静安2幅,黄浦1幅,长宁1幅,闵行1幅(虹桥商务区),浦东6幅。

季内上海有一个全新服务式公寓项目入市:尚臻金桥服务式公寓,为市场增加102套租赁单元。第四季度还将有两个全新服务式公寓项目入市,即嘉佩乐酒店公寓(40套)以及镛舍服务式住宅(102套)。

第一太平戴维斯方面表示,近期上海新推纯住宅租赁用地,意味着未来将有更多开发商推出自持型的出租项目,这类性质地块的推出对开发商的运营能力提出更高要求。

对于未来上海一手住宅市场的走向,第一太平戴维斯认为未来3到6个月可能还会维持当前态势,市场成交量的下降主要源于供应量的下降。

对于在本季度内多家开发商宣布布局长租公寓,第一太平戴维斯认为这主要是大家都看到了政府对长租公寓的重视程度,看好该市场未来十年的发展。